計量模式

處理原則

賬務(wù)處理

成本模式進行后續(xù)計量

按期（月）計提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊/攤銷

取得的租金收入

借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。

借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

【提示】

如果已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回。

公允價值模式進行后續(xù)計量

企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

企業(yè)選擇公允價值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

投資性房地產(chǎn)的公允價值是指在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進行房地產(chǎn)交換的價格。

投資性房地產(chǎn)的公允價值的確定

投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量。

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　【或者反分錄】